数载深耕布心旧改，多方同心共启罗湖焕新华章

坐落于深圳罗湖东湖的布心花园，是上世纪80年代建成的初代大型居住社区，承载着几代深圳人的烟火记忆。但经年累月之下，楼栋老化、海沙建筑遗留隐患、基础配套滞后等问题日渐凸显，数千户居民改善居住环境的心愿迟迟未能落地。这场跨度数年的城市更新攻坚里，本土民营城市更新企业明昇集团主动扛起民生改造重任，以企业担当啃下改造攻坚的重重难关；如今项目联动中交城投等多方资源协同共建，政企民同心聚力，共同开启片区蝶变、多方共赢的全新征程。

回望布心旧改漫漫征途，2010年片区首轮改造谈判启动，却因业主诉求繁杂、房屋产权交错盘根错节，项目一度陷入停滞。2017年，明昇集团主动接下这块罗湖老城更新公认的“硬骨头”。彼时国内连片大规模旧改尚无成熟落地范本，片区千余户业主安置诉求不一、补偿预期差异悬殊，加之城市更新政策持续调整迭代，每一步推进都伴随着大量沟通博弈与现实阻碍。即便前路布满挑战，明昇集团始终恪守“城市更新为民而生”的初心，开启长达数年的一线深度攻坚。

作为深耕一线核心城市的本土民企，我们深知旧改从来不止是拆旧建新，更是关乎千家万户安居、重塑城区城市界面的重大民生工程。数年间，项目团队长期扎根社区一线，常态化举办业主恳谈会、逐户上门走访，耐心倾听居民居住痛点与安置期盼，反复打磨多版规划方案、补偿安置细则，最大限度守护全体业主居住权益。企业不计巨额前期投入，邀约国际顶尖设计团队统筹片区整体布局，规划总建面百万平方米高端商住综合体；规划预留近8万平方米公共科创空间，无偿配套建设市政道路、城市云道，同时承诺回迁住宅占据社区最优地块，建筑标准与对外销售商品房完全统一，系统性补齐片区教育、商业、休闲、科创配套短板，全面升级片区城市风貌与生活质感。

日复一日的走心沟通与实打实的改造诚意，收获了广大业主的广泛认可。2022年，明昇集团正式确认为布心花园旧改实施主体，业主签约率突破100%，大规模搬迁、楼栋拆除工作有序铺开，项目迎来关键阶段性突破。为平稳保障过渡期居民生活，企业按时足额发放安置过渡费，严格履行安置协议全部约定，全力践行“早搬迁、早建设、早回迁”的民生承诺。

但城市更新项目周期长、资金投入体量庞大，叠加房地产行业深度调整，市场资金环境持续收紧，民营开发企业普遍承压，项目建设节奏阶段性放缓。纵使发展遇阻，明昇集团从未搁置片区改造使命：主动对接街道、住建等各级主管部门，如实梳理项目全周期投入、建设实施方案与业主安置保障体系，完整留存规划图纸、拆迁台账、安置保障体系等全套前期工作成果，为项目后续提速落地筑牢完整基础。十余年间，企业投入海量人力、资金，完整走完意愿征集、规划报批、业主签约、房屋搬迁、楼宇拆除全链条前期工作；以民企长期主义扛下全部前期试错与沉淀成本，打通片区旧改从0到1的核心流程，为布心老城焕新打下无可替代的根基，充分彰显本土民企扎根城市、服务民生的社会责任底色。

老城焕新，绝非单一企业能够独立完成；破局提速，核心在于多方协同、资源聚力。经过多年扎实沉淀，布心花园旧改已具备成熟落地条件。在罗湖区政府统筹引领、街道社区全程协调、全体业主持续信任支持的基础上，项目联动多元开发主体携手合作，整合资金、规划、工程建设全链条优质资源，翻开片区城市更新全新一页。

本次多方协同共建，并非推翻原有工作重新起步，而是在明昇集团数年深耕积累的完整前期成果之上，开展规划优化升级、产业与资金资源整合，全面加快项目落地进度。前期完成的全部业主签约档案、成熟安置方案、整体空间布局、公共配套规划均完整沿用；多年攻坚沉淀的片区民情、改造实操经验、政企常态化沟通渠道，成为新阶段高效推进的核心优势，大幅省去重复调研、方案重构的时间成本，从根本上保障全体业主原有安置权益不受损耗。

从片区价值基本面来看，布心花园地处罗湖东湖核心区位，拥有16.84万平方米连片拆除重建用地，是罗湖区稀缺的大体量城市更新地块，规划定位高端商住综合体。片区坐拥罗湖成熟路网、优质教育资源与稀缺生态景观，先天发展潜力十足。依托完善的前期规划基底，叠加多方资源协同赋能，未来片区将彻底告别老旧破败的旧貌，蜕变成为集高品质住宅、全域商业配套、便民社区服务、大型城市绿地于一体的现代化宜居大城，补齐罗湖东部城市界面短板，打造罗湖老城更新标杆项目。

立足行业发展大势，深圳城市更新现已迈入多元主体协同共建新阶段，民企深耕前期攻坚、多元资本合力落地成为主流发展路径。明昇集团作为先行拓荒的民营力量，独自承担了旧改周期最长、群众协调难度最高、资金风险最大的前期攻坚环节，完整验证片区改造可行性；如今引入中交城投形成强强联合，实现资源互补、优势叠加——本土民企深耕片区、熟稔民情、贴近业主的实操优势，搭配合作方雄厚资金、工程建设与综合运营实力，构建起优势互补、风险共担、价值共享的良性合作模式，打破单一主体开发的局限，全面提升项目建设稳定性、落地效率与社区整体品质。

对于片区业主而言，期盼多年的安居蓝图加速落地：成熟完善的原有安置方案完整保留，工程建设节奏全面提速，优质社区配套落地周期大幅缩短，居住品质与物业资产价值同步提升；对于罗湖区而言，连片老旧小区完成系统性更新，城市面貌迭代焕新，公共服务配套扩容升级，片区土地价值充分释放，持续助推罗湖东部城区能级跃升；对于所有参与共建的主体而言，政府统筹引导、企业协同发力、居民全程参与的全新更新模式，平衡民生需求、城市发展与企业可持续发展，真正实现多方共赢的城市更新理想图景。

数载风雨耕耘，千余次入户交心，数十亿资金前期深耕，明昇集团以民营房企的责任与坚韧，走完布心花园旧改最艰难的拓荒之路。过往所有坚守、攻坚与沉淀，都为今日多方协同焕新积蓄力量。我们始终坚守“城市共建者”的初心，不负数千户业主十余年的等候，不负罗湖老城更新的时代使命。

面向未来，明昇集团将全程深度参与项目协同建设，持续发挥本土企业熟悉片区、贴近群众的桥梁作用，做好政府与业主之间的沟通纽带，全程紧盯全体业主安置权益保障，配合合作各方优化建设计划、提速开发落地。在区委区政府统筹引领、多方开发主体同心发力、全体业主全力支持下，布心花园城市更新项目必将走出过往波折，驶入稳定落地、全速建设的快车道，一座兼具生态、科创、宜居属性的现代化新城，即将在布心片区崭新绽放！